Советы по покупке жилплощади в новостройке

С начала июля текущего года в нашем законодательстве заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся бедами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройки в новой Mоскве с отделкой), (Изучить Иркутск новостройки с отделкой) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам предстоит узнать максимум практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы желаете купить жилплощадь по более приемлемой стоимости, следует запомнить несколько значимых нюансов.  
Выгода ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной жилплощади, вероятно, окажется верным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, иную вы станете давать за свою недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы будете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При покупке недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно вернуть обратно 13% от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без ремонта. Но подходящее предложение можно отыскать. Стоимость недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше расходов на подготовку жилища.

Застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете приобретать квартиру в новом доме по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем выше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период копки котлована. Сбережение ваших средств может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

крупные проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Важные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 этаж;
- Наибольшие цены – с 5 уровня и до 9-10 этажа.

После десятого этажа цена тоже может пойти вниз. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, хотите ли вы купить новостройку с отделкой в столице или приобрести квартиру от строительной компании без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку строительной компании следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана предоставлять эти бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний такие организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они весомые, возможно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в официально оформленную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новостройке столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от компании-застройщика. В данном случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и других городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые минусы. Рассмотрим основные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Основной недостаток – относительно большие риски.

Всегда имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на квадратные метры жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы обретаете список плюсов:
- Жилье будет расположено в свежем здании, построенном по нынешним технологиям. Число однотипных панельных зданий быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, разумную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасность проживания. Купить новостройку по низкой цене весьма непросто. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Кроме того, дома оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно явится еще один хозяин вашей новой квартиры или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансовые средства.

Особо скажем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам даст только сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что бронь – это определенные финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать застройщику определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *